🚀 Частично-досрочное погашение ипотеки
💰 Практически все банки используют такую схему, что вы сначала платите %, а затем основную сумму долга. И сумма % порой пугает.
Выход есть- частично-досрочное погашение. Оно уменьшает остаток по кредиту - чем меньше остаток, тем меньше % вы заплатите в итоге.
При частично-досрочном погашении вы вносите суммы сверх ежемесячного платежа, и эти денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком.
🔷 Есть 2 варианта частично-досрочного погашения:
🔸 сокращение срока кредита. Размер ежемесячного платежа при этом остаётся прежним.
🔸 уменьшение ежемесячного платежа.
⚖️ ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
Например, кредит 8 млн рублей, срок 30 лет, ставка 12%.
Мы хотим погасить досрочно 200 тыс рублей.
🔸если сократим срок - ежемесячный платеж сохранится, срок уменьшится, % уменьшатся на 4492376,46 руб
🔸если сократим ежемесячный платеж - новый платеж будет меньше почти на 2000 руб, но % уменьшатся всего на 563888,19 руб
🔷Как мы видим, первый вариант гораздо выгоднее.
🔶 Но, всё-таки, каждый случай индивидуален, особенно если осталось платить не так много лет, а сумма ежемесячного платежа стала непосильной.
Так как большинство банков разрешают заемщику выбирать между обоими вариантами погашения, то лучше просчитать все варианты.
💰 Практически все банки используют такую схему, что вы сначала платите %, а затем основную сумму долга. И сумма % порой пугает.
Выход есть- частично-досрочное погашение. Оно уменьшает остаток по кредиту - чем меньше остаток, тем меньше % вы заплатите в итоге.
При частично-досрочном погашении вы вносите суммы сверх ежемесячного платежа, и эти денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком.
🔷 Есть 2 варианта частично-досрочного погашения:
🔸 сокращение срока кредита. Размер ежемесячного платежа при этом остаётся прежним.
🔸 уменьшение ежемесячного платежа.
⚖️ ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
Например, кредит 8 млн рублей, срок 30 лет, ставка 12%.
Мы хотим погасить досрочно 200 тыс рублей.
🔸если сократим срок - ежемесячный платеж сохранится, срок уменьшится, % уменьшатся на 4492376,46 руб
🔸если сократим ежемесячный платеж - новый платеж будет меньше почти на 2000 руб, но % уменьшатся всего на 563888,19 руб
🔷Как мы видим, первый вариант гораздо выгоднее.
🔶 Но, всё-таки, каждый случай индивидуален, особенно если осталось платить не так много лет, а сумма ежемесячного платежа стала непосильной.
Так как большинство банков разрешают заемщику выбирать между обоими вариантами погашения, то лучше просчитать все варианты.