Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам.
Условия для банкротства: 🔹 Долги гражданина должны быть больше 500 тыс.руб. 🔹 Просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.
НО, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий: 1) должник очевидно не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок, 2) налицо признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.
Банкрот и продажа жилья Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.
Под недействительность могут попасть такие сделки: ✔️(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная. ✔️(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления. ✔️(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых: ✔️стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья; ✔️предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи; ✔️продавец недавно приобрел эту недвижимость; ✔️предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Как снизить риски при покупке жилья? Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств; • Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; • Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства: • БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Сейчас это уже не «моветон».
Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.